Ertragslage
Im Neunmonatszeitraum 2021 zeigte sich für Vonovia bei unveränderter Unternehmensstrategie eine positive Geschäftsentwicklung. Die andauernde Corona-Pandemie zeigte weiterhin keine nennenswerten Auswirkungen auf die operative und die finanzielle Performance.
Unsere Geschäftsprozesse konnten weiterhin in vielen Bereichen uneingeschränkt durch Telearbeit unserer Mitarbeiter gewährleistet werden. Die Beschäftigten der Handwerkerorganisation waren nahezu uneingeschränkt vor Ort tätig. Im Neunmonatszeitraum 2021 beobachteten wir eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen und keine negativen Effekte auf die Verkehrswerte durch die Corona-Pandemie. Insgesamt hat Vonovia im Berichtszeitraum nur geringe Ausfälle an Mietzahlungen zu verzeichnen und geht auch zukünftig von einem geringen Ausfall von Forderungen aus. Die Modernisierungs- und Neubaumaßnahmen waren im Neunmonatszeitraum 2021 nur geringfügig durch die Corona-Pandemie beeinflusst. Im Folgenden sind die Geschäftszahlen Vonovia ohne Deutsche Wohnen ausgewiesen, es sei denn, es wird explizit darauf hingewiesen, dass es sich um kombinierte/konsolidierte Geschäftszahlen handelt, wodurch der Vorjahresvergleich eingeschränkt wird.
Zum 30. September 2021 bewirtschaftete Vonovia inkl. Deutsche Wohnen ein Portfolio von 568.451 eigenen Wohnungen (30.09.2020: 414.570), 170.147 Garagen und Stellplätzen (30.09.2020: 138.927) sowie 9.365 gewerblichen Einheiten (30.09.2020: 6.547). Die Standorte erstreckten sich dabei auf 648 Städte und Gemeinden (30.09.2020: 635) in Deutschland, Schweden und Österreich. Hinzu kommen 71.427 Wohneinheiten (30.09.2020: 73.830), die im Auftrag Dritter bewirtschaftet werden.
Per 30. September 2021 beschäftigte Vonovia inkl. Deutsche Wohnen 16.051 Mitarbeiter (30.09.2020: 10.564).
Die Segmenterlöse Total stiegen von 3.211,6 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2020 um 9,5 % auf 3.517,0 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2021. Wesentliche Treiber zur Entwicklung der Segmenterlöse Total im Berichtszeitraum 2021 waren die Erlöse aus der Veräußerung im Development Segment, die Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien im Recurring Sales Segment sowie der Anstieg der Mieteinnahmen durch organisches Wachstum.
Segmenterlöse Total | ||||||||
in Mio. € | 9M 2020 | 9M 2021 | Veränderung in % | 12M 2020 | ||||
Mieteinnahmen Konzern | 1.708,8 | 1.764,7 | 3,3 | 2.288,5 | ||||
Andere Erlöse aus der Immobilienbewirtschaftung soweit nicht in den operativen Kosten Rental verrechnet | 36,3 | 40,8 | 12,4 | 50,2 | ||||
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien soweit diese auf Recurring Sales entfallen | 296,5 | 422,2 | 42,4 | 382,4 | ||||
Interne Erlöse Value-add | 762,6 | 798,3 | 4,7 | 1.053,0 | ||||
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten (Development) | 181,6 | 328,8 | 81,1 | 297,7 | ||||
Fair Value Development to hold | 225,8 | 162,2 | -28,2 | 298,2 | ||||
Segmenterlöse Total | 3.211,6 | 3.517,0 | 9,5 | 4.370,0 | ||||