Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -312,7 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2020 auf -410,9 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2021. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO | ||||||||
Mio. € | 9M 2020 | 9M 2021 | Veränderung in % | 12M 2020 | ||||
Zinserträge | 17,5 | 4,9 | -72,0 | 21,9 | ||||
Zinsaufwendungen | -310,2 | -280,5 | -9,6 | -411,4 | ||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis | -20,0 | -135,3 | >100 | -46,0 | ||||
Finanzergebnis* | -312,7 | -410,9 | 31,4 | -435,5 | ||||
Anpassungen: | ||||||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis | 20,0 | 135,3 | >100 | 46,0 | ||||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten | 42,4 | -8,9 | – | 42,4 | ||||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen | 4,3 | 2,8 | -34,9 | 6,2 | ||||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente | -47,5 | -16,3 | -65,7 | -48,6 | ||||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen | 4,3 | 3,0 | -30,2 | 6,2 | ||||
Zinsertrag aus Bondemission | -11,9 | – | -100,0 | -11,9 | ||||
Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte | 36,0 | 33,4 | -7,2 | -6,0 | ||||
Zinszahlungssaldo | -265,1 | -261,6 | -1,3 | -401,2 | ||||
Korrektur IFRS 16 Leasing | 7,2 | 7,3 | 1,4 | 10,5 | ||||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen | 1,5 | 15,1 | >100 | 2,4 | ||||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern | 5,4 | -1,2 | – | 23,7 | ||||
Korrektur Zinsabgrenzungen | -38,2 | -27,1 | -29,1 | -15,5 | ||||
Zinsaufwand FFO | -289,2 | -267,5 | -7,5 | -380,1 | ||||
- * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
Das Periodenergebnis im Neunmonatszeitraum 2021 lag bei 3.869,1 Mio. € im Vergleich zu 1.891,6 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2020. Das Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties lag mit 5.073,0 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2021 deutlich über dem Vergleichswert von 1.830,2 Mio. € im Neunmonatszeitraum 2020.
Überleitung Periodenergebnis/Group FFO | ||||||||
in Mio. € | 9M 2020 | 9M 2021 | Veränderung in % | 12M 2020 | ||||
Periodenergebnis | 1.891,6 | 3.869,1 | >100 | 3.340,0 | ||||
Finanzergebnis* | 312,7 | 410,9 | 31,4 | 435,5 | ||||
Ertragsteuern | 940,1 | 1.964,1 | >100 | 1.674,4 | ||||
Abschreibungen und Wertminderungen | 66,4 | 255,8 | >100 | 92,3 | ||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | -1.830,2 | -5.073,0 | >100 | -3.719,8 | ||||
EBITDA IFRS | 1.380,6 | 1.426,9 | 3,4 | 1.822,4 | ||||
Sondereinflüsse | 24,1 | 26,0 | 7,9 | 61,5 | ||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | -4,1 | 46,1 | – | -15,3 | ||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen | -1,5 | -15,0 | >100 | -2,4 | ||||
Sonstiges (i.W. Non-core Disposals) | -35,0 | -14,6 | -58,3 | -52,7 | ||||
Zwischengewinne | 24,1 | 27,2 | 12,9 | 33,5 | ||||
Rohertrag Development to hold | 44,3 | 44,3 | – | 62,8 | ||||
Adjusted EBITDA Total | 1.432,5 | 1.540,9 | 7,6 | 1.909,8 | ||||
Zinsaufwand FFO** | -289,2 | -267,5 | -7,5 | -380,1 | ||||
Laufende Ertragsteuern FFO | -35,6 | -58,2 | 63,5 | -52,4 | ||||
Konsolidierung | -91,8 | -93,5 | 1,9 | -129,1 | ||||
FFO-at-equity Effekt Deutsche Wohnen | – | 25,6 | – | – | ||||
Group FFO | 1.015,9 | 1.147,3 | 12,9 | 1.348,2 | ||||
Group FFO pro Aktie in €*** | 1,80 | 1,99 | 10,8 | 2,38 | ||||
- * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
- ** Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
- *** Basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien: 30.09.2020: 565.887.299, 30.09.2021: 575.257.327, 31.12.2020: 565.887.299.