Über diesen Bericht

Inhalte und Struktur des Berichts

Dies ist unser achter Nachhaltigkeitsbericht. Er stellt unsere Unternehmensleistung auf Basis finanzieller und nichtfinanzieller Informationen dar. Ziel einer solchen Berichterstattung ist es, Transparenz zu schaffen sowie Vergleichbarkeit der Nachhaltigkeitsaktivitäten zu anderen Marktteilnehmern zu ermöglichen.

Der vorliegende Bericht stellt konsolidiert die Aktivitäten und Leistungen der Vonovia SE, Europas führendem privaten Wohnungsunternehmen, dar. Durch den Zusammenschluss mit der Deutsche Wohnen SE, die seit dem 30. September 2021 zum Vonovia Konzern gehört, ist diese in die konsolidierte Berichterstattung integriert.

Thematische Schwerpunkte des Nachhaltigkeitsberichts bilden die fünf Handlungsfelder, die wir im Rahmen unserer Wesentlichkeitsanalyse – entsprechend den Vorgaben der Global Reporting Initiative (GRI) für die Auswahl wesentlicher Themen – identifiziert haben:

• Umwelt und Klima
• Gesellschaft und Beitrag zur Stadtentwicklung
• Wohnraum und Kunden
• Unternehmenskultur und Mitarbeitende
• Nachhaltige Unternehmensführung und verantwortungsvolles Wirtschaften

Die Gliederung des Berichts nach diesen Handlungsfeldern der Nachhaltigkeit spiegelt die wesentlichen wirtschaftlichen, sozialen und ökologischen Aspekte der Vonovia SE wider.

Berichtsrahmen

Dieser Bericht wurde in Übereinstimmung mit den Universal Standards (in ihrer Fassung von 2021) der Global Reporting Initiative (GRI). Den entsprechenden GRI-Content-Index finden Sie im Anhang dieses Berichts. Die GRI haben wir über die Anwendung der GRI-Standards und die Veröffentlichung des vorliegenden Berichts informiert.

Der Nachhaltigkeitsbericht von Vonovia erscheint jährlich. Der Berichtszeitraum umfasst das Geschäftsjahr 2022 (1. Januar bis 31. Dezember 2022) und schließt damit lückenlos an den Nachhaltigkeitsbericht 2021 an, der im April 2022 veröffentlicht wurde.

Die Vonovia SE ist darüber hinaus als kapitalmarktorientiertes Unternehmen verpflichtet, Angaben gemäß §§ 315b, 315c i. V. m. §§ 289c bis 289e HGB (sogenannte nichtfinanzielle Konzernerklärung) zu machen. Die erforderlichen Reportinganforderungen wurden im Rahmen des Lageberichts im Geschäftsbericht 2022, der am 17. März 2023 veröffentlicht wurde, umgesetzt.

Um transparent und umfangreich den vielfältigen Stakeholderinteressen zu begegnen, orientieren wir uns – zusätzlich zum GRI – auch an den EPRA Best Practice Recommendations on Sustainability Reporting (sBPR) (in ihrer dritten Version von 2017). Hierzu erstellen wir einen eigenständigen EPRA-Bericht, den wir auf unserer Webseite veröffentlichen. Zusätzlich erstellen wir für den Berichtsrahmen Real Estate des Sustainability Accounting Standards Board (SASB) ein Mapping der Indikatoren zu den in diesem Bericht veröffentlichten Inhalten.

Auch in diesem Bericht stellen wir unsere Umsetzung der Empfehlungen der Task Force on Climate-related Financial Disclosure (TCFD) dar (siehe Umsetzung der TCFD-Empfehlungen).

Die Erhebung und Berechnung der Umweltkennzahlen erfolgte leitend durch das Controlling sowie unterstützend durch die Bereiche Flächenmanagement, Portfoliomanagement, Portfoliocontrolling, Technischer Service, Vonovia Energie- und Service GmbH, Kundenservice, Datenmanagement, Development/Neubau, Geschäftsentwicklung, Einkauf und Wohnumfeld-Service. Die Kennzahlen im Bereich Mitarbeiter wurden über die Personalabteilung erfasst und konsolidiert. Für das Thema Arbeitssicherheit steuerten ergänzend das Flächenmanagement und der Technische Service weitere Informationen zu. Die gesellschaftlichen Kennzahlen wurden von den Bereichen Portfoliomanagement, Unternehmenskommunikation und Nachhaltigkeit/ Strategie erhoben. Aussagen über das Lieferantenmanagement (Beschaffung) erstellte der Zentrale Einkauf. Kennzahlen aus dem Bereich Governance lieferte der Bereich Recht bzw. das Vorstands- und Aufsichtsratsbüro.

Sowohl die nichtfinanzielle Konzernerklärung im Geschäftsbericht als auch die quantitativen Angaben zu Nachhaltigkeitsinformationen im Nachhaltigkeitsbericht sind Gegenstand einer Prüfung durch den Abschlussprüfer KPMG. Einen entsprechenden Beschluss fasste der Aufsichtsrat in seiner Sitzung am 17. März 2022 (siehe Bericht des Aufsichtsrats). Der Prüfungsumfang im Rahmen dieses Nachhaltigkeitsberichts umfasst alle Informationen, die im Abschnitt „Kennzahlen“ bereitgestellt werden – mit Ausnahme der dazugehörigen Angaben und Verweise im GRI-Inhaltsindex. Ergänzt wird der Prüfungsumfang um das Kapitel „Über diesen Bericht“. Hiervon ausgenommen ist jedoch die Überprüfung der GRI-Konformität, was auch den Ausschluss der Konformitätsprüfung der Wesentlichkeitsanalyse mit den GRI Universal Standards umfasst. Bereits im Rahmen der Prüfung der nichtfinanziellen Konzernerklärung Prüfung der nichtfinanziellen Konzernerklärung wurde die Wesentlichkeitsanalyse, die mit als Ausgangsgrundlage zur Bestimmung der wesentlichen Themen nach GRI diente, nach HGB-Vorschriften testiert. Der hier beschriebene Prüfungsumfang wurde mit begrenzter Sicherheit geprüft (siehe Vermerk des unabhängigen Wirtschaftsprüfers). Jegliche Verweise auf Inhalte außerhalb dieser gekennzeichneten Abschnitte stellen weiterführende Informationen dar und sind nicht Teil der durch KPMG durchgeführten Prüfung.

Organisatorische Systemgrenzen/Konsolidierungskreis

Die vorliegenden Kennzahlen fokussieren sich auf die Tätigkeiten der Vonovia SE in Deutschland, Österreich und Schweden nach dem Financial-Control-Ansatz.

Dies umfasst die in der Anteilsbesitzliste im Geschäftsbericht 2022 aufgeführten Gesellschaften, die auch in den Konzernabschluss einbezogen werden. Entitäten mit Minderheitsanteilen werden nicht berücksichtigt. Ebenso nicht berücksichtigt werden im Eigentum Dritter befindliche Wohnungen.

Die Deutsche Wohnen SE ist von der konsolidierten Berichterstattung mit erfasst. Ausnahme sind hier alle Teilgesellschaften der Deutsche Wohnen SE, die sich dem Segment Pflege zuordnen lassen, sowie die SYNVIA-Gesellschaften. Darüber hinaus war das Jahr 2022 von der Integration von Prozessen in zahlreichen Teilbereichen geprägt, so dass insbesondere zu einzelnen spezifischen Programmstrukturen und Kennzahlen keine Aussagen für den Teilkonzern Deutsche Wohnen getroffen werden können. Dies wird erst nach vollständiger Anpassung der Prozessstrukturen für das Berichtsjahr 2023 möglich sein. Wir weisen in den Kennzahlentabellen explizit auf den jeweiligen Scope der Kennzahlen hin. Die berichteten Kennzahlen für die Geschäftsjahre 2020 und 2021 beziehen sich auf den Vonovia Konzern ohne Deutsche Wohnen.

Für einzelne Kennzahlen erfolgte im Berichtsjahr eine methodische Anpassung – insbesondere beim Portfolio für die Berechnung der CO₂-Intensität, beim Anteil erneuerbarer Energien in der Wärmeversorgung, beim Abfallaufkommen und beim Wasserverbrauch. Im Bereich des Geschäftsbetriebs erfolgte eine methodische Anpassung v. a. bei der Berechnung der Verbräuche in der mobilen Verbrennung. Wir weisen in der jeweiligen Kennzahlentabelle detailliert auf die entsprechenden Änderungen hin.

Grundsätzlich erfolgt die Datenaggregation auf Länderebene und konsolidiert die Informationen auf dieser sowie auf Gesamtkonzernebene. Für Daten mit Bezug auf unsere Gebäude bedeutet dies eine Aufteilung des Scopes (anhand der Mietfläche) von 86,6 % für Deutschland, 4,9 % für Österreich und 8,6 % für Schweden. Mit Bezug auf Personalkennzahlen (anhand Headcount) beträgt der jeweilige Scope 92,5 % für Deutschland, 3,2 % für Österreich und 4,3 % für Schweden.

Die grundsätzliche Definition des Berichtsumfangs des Nachhaltigkeitsberichts zu den konsolidierten Gesellschaften wird regelmäßig für den jeweils nächsten Berichtszyklus überprüft und gegebenenfalls angepasst.