Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von -82,2 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2021 auf -39,8 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2022. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
Überleitung Finanzergebnis - Zinsaufwand FFO
Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO | ||||||||
Mio. € | 3M 2021 | 3M 2022 | Veränderung in % | 12M 2021 | ||||
Zinserträge | 2,2 | 21,5 | >100 | 21,5 | ||||
Zinsaufwendungen | -79,0 | -59,9 | -24,2 | -411,6 | ||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis | -5,4 | -1,4 | -74,1 | -164,8 | ||||
Finanzergebnis* | -82,2 | -39,8 | -51,6 | -554,9 | ||||
Anpassungen: | ||||||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis | 5,4 | 1,4 | -74,1 | 164,8 | ||||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten | -7,0 | -52,7 | >100 | -20,4 | ||||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen | 1,5 | 4,6 | >100 | 22,7 | ||||
Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente | -16,1 | -14,9 | -7,5 | -43,3 | ||||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen | 1,0 | 0,8 | -20,0 | 9,8 | ||||
Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte | -4,9 | -34,5 | >100 | 30,9 | ||||
Zinszahlungssaldo | -102,3 | -135,1 | 32,1 | -390,4 | ||||
Korrektur IFRS 16 Leasing | 2,4 | 2,5 | 4,2 | 10,3 | ||||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen | – | – | – | 15,7 | ||||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern | 0,7 | -0,7 | – | -1,8 | ||||
Korrektur Zinsabgrenzungen | 13,4 | 19,0 | 41,8 | -31,5 | ||||
Zinsaufwand FFO | -85,8 | -114,3 | 33,2 | -397,7 | ||||
- * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
Das Periodenergebnis im Dreimonatszeitraum 2022 lag bei -29,1 Mio. € im Vergleich zu 247,0 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2021. Es ist ganz wesentlich durch die Wertminderung des Geschäfts- und Firmenwertes in Höhe von 1.082,5 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2022 (3M 2021: 0,0 Mio. €) sowie durch das Bewertungsergebnis von 404,8 Mio. € (3M 2021: 2,4 Mio. €) geprägt.
Überleitung Periodenergebnis - Group FFO
Überleitung Periodenergebnis/Group FFO | ||||||||
in Mio. € | 3M 2021 | 3M 2022 | Veränderung in % | 12M 2021 | ||||
Periodenergebnis | 247,0 | -29,1 | – | 2.830,9 | ||||
Finanzergebnis* | 82,2 | 39,8 | -51,6 | 554,9 | ||||
Ertragsteuern | 127,4 | -25,6 | – | 2.651,5 | ||||
Abschreibungen und Wertminderungen (inkl. Abschreibungen auf finanzielle Vermögenswerte) | 21,2 | 1.118,0 | >100 | 3.498,2 | ||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | -2,4 | -404,8 | >100 | -7.393,8 | ||||
Sondereinflüsse | 4,4 | -2,3 | – | 37,1 | ||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | 20,0 | 38,5 | 92,5 | -6,0 | ||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen | – | – | – | -15,7 | ||||
Sonstiges (i.W. Non-core Disposals) | -3,1 | -31,6 | >100 | -10,5 | ||||
Zwischengewinne | 7,0 | 8,1 | 15,7 | 37,8 | ||||
Rohertrag Development to hold | 2,4 | 18,7 | >100 | 84,9 | ||||
Adjusted EBITDA Total | 506,1 | 729,7 | 44,2 | 2.269,3 | ||||
Zinsaufwand FFO** | -85,8 | -114,3 | 33,2 | -397,7 | ||||
Laufende Ertragsteuern FFO | -20,3 | -24,6 | 21,2 | -65,2 | ||||
Konsolidierung | -9,5 | -26,8 | >100 | -97,1 | ||||
Group FFO*** | 390,5 | 564,0 | 44,4 | 1.709,3 | ||||
Group FFO nach nicht beherrschenden Anteilseignern | 386,0 | 545,4 | 41,3 | 1.669,3 | ||||
Group FFO pro Aktie in €*** | 0,65 | 0,73 | 12,3 | 2,20 | ||||
- * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
- ** Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
- *** Basierend auf der neuen Definition 2022 ohne Eliminierung IFRS 16-Effekt, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien, Vorjahreswerte TERP-adjusted (1,067).