Verkehrswerte

Wesentliche Marktentwicklungen und Bewertungsparameter, die die Verkehrswerte von Vonovia beeinflussen, werden kontinuierlich überprüft. Im 1. Quartal 2022 war wieder eine positive Marktdynamik wahrnehmbar, die eine Indikation für eine Auswirkung auf die Verkehrswerte ergab.

In der Neubewertung zum 1. Quartal 2022, welche rund drei Viertel des Portfolios in Deutschland umfasste, wurden die verlässlich bestimmbaren Bewertungsparameter aktualisiert. Dies führte zu einem Ergebnis aus Bewertung für den Dreimonatszeitraum 2022 in Höhe von 386,1 Mio. €. Parameter, für die keine belastbare Marktevidenz innerhalb des ersten Quartals bestimmbar waren, blieben somit bei der Bewertung für das erste Quartal unberücksichtigt.

Eine Neubewertung unter Berücksichtigung etwaiger sogenannter Yield Compression sowie der Entwicklung des Diskontierungs- und Kapitalisierungszinses erfolgt zum Halbjahresabschluss mit einer dann ausreichend belastbaren Marktevidenz.

Darüber hinaus sind im Berichtszeitraum im Bau befindliche Gebäude (Neubau/Development to hold) fertiggestellt worden. Mit der Fertigstellung der Objekte erfolgt erstmalig eine Fair-Value-Bewertung. Daraus resultiert für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. März 2022 ein Bewertungseffekt in Höhe von 18,7 Mio. € (3M 2021: 2,4 Mio. €).

Für Einzelheiten zur Bilanzierung und Bewertung der Investment Properties verweisen wir auf die ausführliche Darstellung im Konzernabschluss 2021.