14 Immaterielle Vermögenswerte

Geschäfts- oder Firmenwerte und Markenrechte

Der Buchwert des Geschäfts- oder Firmenwerts beträgt zum 30. Juni 2022 1.648,8 Mio. €. Im Vergleich zum 31. Dezember 2021 hat sich der Geschäfts- oder Firmenwert damit um 1.117,7 Mio. € vermindert. Die Veränderung resultiert zum einen aus der Wertminderung in Höhe von 1.082,5 Mio. € im 1. Quartal 2022, die im Rahmen des im 1. Quartal 2022 durchgeführten (anlassbezogenen) Werthaltigkeitstests identifiziert wurde. Als Triggering Event im Sinne des IAS 36 wurden weitere Wertsteigerungen der Immobilienbestände innerhalb des Geschäftsjahres 2022 in Kombination mit den gestiegenen Kapitalkosten der Geschäftsbereiche des Segments Rental in Deutschland eingestuft.

Zum anderen resultiert die Veränderung aus der Wertminderung im 2. Quartal 2022, die im Rahmen des im 2. Quartal 2022 durchgeführten (anlassbezogenen) Werthaltigkeitstests identifiziert wurde. Als Triggering Event im Sinne des IAS 36 wurden die gestiegenen Kapitalkosten des Geschäftsbereichs Pflege eingestuft. Im Ergebnis des Werthaltigkeitstests zum 30. Juni 2022 wurden die Geschäfts- oder Firmenwerte für den Geschäftsbereich Pflege in voller Höhe von 35,2 Mio. € wertberichtigt.

Darüber hinaus wurden die, mit einer unbestimmten Nutzungsdauer eingestuften, Markenrechte des Geschäftsbereichs Pflege in Höhe von 86,0 Mio. € ebenfalls vollständig wertberichtigt. Das führte zu einer Wertminderung in Summe von 121,2 Mio. € im 2. Quartal 2022 für den Geschäfts- und Firmenwert sowie die Markenrechte.

Zum Geschäftsjahresbeginn wurde der verbleibende, durch die Akquisition der Deutsche Wohnen neu entstandene Geschäfts- oder Firmenwert in Höhe von 2.349,8 Mio. € vorläufig auf die jeweiligen ZGE von Vonovia allokiert. Die Allokation des Geschäfts- oder Firmenwerts auf die Geschäftsbereiche des Segments Rental, das Segment Value-add sowie den Bereich Pflege erfolgte anhand der beiden die erwarteten Synergieeffekte des Unternehmenszusammenschlusses reflektierenden Indikatoren „Direkte Plansynergien“ und „Fair Values“.

Nach IAS 36.19 wurde zunächst der Nutzungswert auf Basis der vom Vorstand genehmigten Detailplanung mit einem Planungszeitraum von fünf Jahren ermittelt. Diese wurde aus der vom Vorstand genehmigten und vom Aufsichtsrat zur Kenntnis genommenen Fünfjahresplanung auf Konzernebene abgeleitet. Die Annahmen für die Ermittlung des Nutzungswerts sind analog den Annahmen, die für den Werthaltigkeitstest zum Jahresende 2021 getroffen wurden. Wesentlicher Treiber für die Ergebnisse der Fünfjahresplanung in Bezug auf die regionalen Geschäftsbereiche des Segments Rental sind die Steigerung der Bruttomieteinnahmen sowie die geplante Leerstandsquote.

Die Wachstumsrate für die zahlungsmittelgenerierenden Einheiten des Segments Rental und den Geschäftsbereich Pflege wurde regionalspezifisch auf Basis der Ist-Mieten ermittelt und auf 1 % für das Segment Rental in Summe begrenzt. Ebenso wurde auch für den Geschäftsbereich Pflege die Wachstumsrate auf 1 % beschränkt. Wesentliche Parameter für die Ermittlung des Nutzungswerts sind die nachhaltige Wachstumsrate, die durchschnittlichen Gesamtkapitalkosten (WACC) und die erwarteten Mittelzu-und -abflüsse.

Der im Geschäftsjahr insgesamt ermittelte Wertminderungsbedarf in Höhe von 1.203,7 Mio. € betrifft die Geschäftsbereiche Nord, West und Zentral sowie den Bereich Pflege, wobei der jeweils zugeordnete Geschäfts- oder Firmenwert sowie die Markenrechte vollständig wertberichtigt wurden. Mit dem erfassten Wertminderungsaufwand zum 31. März sowie zum 30. Juni 2022 verbleiben kein weiterer Geschäfts- oder Firmenwert sowie Markenrechte in den Geschäftsbereichen des Segments Rental sowie des Bereichs Pflege.

Die Wertminderung wurde in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung in der Position Abschreibungen und Wertminderungen erfasst.

Der Nutzungswert für den Geschäftsbereich Nord beträgt 8,2 Mrd. €, für den Geschäftsbereich West 10,4 Mrd. €, für den Geschäftsbereich Zentral 0,3 Mrd. € und für den Geschäftsbereich Pflege 1,3 Mrd. €.

Bei einem Anstieg der Kapitalkosten würde sich folgender Wertminderungsbedarf ergeben: