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13 Segmentberichterstattung

Die Segmentinformationen stellten sich für den Berichtszeitraum wie folgt dar:

Segmentinformationen – Berichtszeitraum

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Develop- ment

Deutsche Wohnen

Summe Segmente

Sonstiges*

Konsoli­dierung*

Konzern

01.01.–30.06.2022

Segmenterlöse

1.188,7

618,6

268,6

456,9

578,2

3.111,0

3.225,8

-672,0

5.664,8

davon externe Erlöse

1.188,7

42,2

268,6

359,8

566,0

2.425,3

3.225,8

13,7

5.664,8

davon interne Erlöse

576,4

97,1

12,2

685,7

-685,7

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

-233,0

-3,6

-236,6

-2.626,6

Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

46,1

46,1

30,1

Aufwendungen für Instandhaltung

-166,8

-51,3

-218,1

Herstellkosten Development
to sell

-287,1

-18,2

-305,3

Herstellkosten Development
to hold**

-68,2

-68,2

68,2

Operative Kosten

-199,3

-540,1

-7,6

-16,2

-163,7

-926,9

15,0

561,3

Betriebskosten

-618,7

Adjusted EBITDA Total

822,6

78,5

74,1

85,4

341,4

1.402,0

25,6

-42,5

1.385,1

Sondereinflüsse

-7,5

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

-37,9

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungs­unternehmen

5,0

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

3.115,9

Abschreibungen und Wertminderungen

-1.268,4

Wertminderungen auf at equity bilanzierte Finanzanlagen

-281,4

Erträge aus übrigen Beteiligungen

-16,7

Zinserträge

35,8

Zinsaufwendungen

-152,5

Übriges Finanzergebnis

-4,4

EBT

2.773,0

Ertragsteuern

-976,6

Periodenergebnis

1.796,4

  1. *Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales, Development und Deutsche Wohnen handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmens- instanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.
  2. **Ohne Berücksichtigung von aktivierten Fremdkapitalzinsen in Höhe von 0,0 Mio. €.

Segmentinformationen – Berichtszeitraum 2021

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Develop- ment

Deutsche Wohnen

Summe Segmente

Sonstiges*

Konsoli­dierung*

Konzern

01.01.–30.06.2021

Segmenterlöse

1,170.5

557.4

327.8

256.6

2,312.3

427.4

-583.3

2,156.4

davon externe Erlöse

1,170.5

27.9

327.8

192.2

1,718.4

427.4

10.6

2,156.4

davon interne Erlöse

529.5

64.4

593.9

-593.9

Buchwert der veräußerten Vermögenswerte

-285.4

-285.4

-25.4

Wertveränderung aus dem Abgang der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

49.0

49.0

4.3

Aufwendungen für Instandhaltung

-163.4

-163.4

Herstellkosten Development
to sell

-160.2

-160.2

Herstellkosten Development
to hold**

-45.5

-45.5

45.5

Operative Kosten

-183.3

-478.2

-7.9

-15.6

-685.0

-11.7

503.0

Betriebskosten

-388.0

Adjusted EBITDA Total

823.8

79.2

83.5

35.3

1,021.8

6.6

-34.8

993.6

Sondereinflüsse

-91.7

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

-21.9

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungs­unternehmen

13.6

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

3,698.6

Abschreibungen und Wertminderungen

-234.3

Erträge aus übrigen Beteiligungen

-24.1

Zinserträge

3.9

Zinsaufwendungen

-179.8

Übriges Finanzergebnis

-66.6

EBT

4,091.3

Ertragsteuern

-1,411.2

Periodenergebnis

2,680.1

  1. * Bei den Erlösen der Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales und Development handelt es sich um die Erlöse, die dem Vorstand als verantwortliche Unternehmensinstanz (Chief Operating Decision Maker) regelmäßig berichtet werden und das nachhaltige Geschäft von Vonovia abbilden. Die Erlöse/Kosten in den Spalten „Sonstiges“ und „Konsolidierung“ sind nicht Bestandteil der Segmentsteuerung des Vorstands.
  2. ** Ohne Berücksichtigung von aktivierten Fremdkapitalzinsen in Höhe von 0,0 Mio. € (H1 2021: 0,0 Mio. €).

Der Anstieg der Segmenterlöse in der Spalte Sonstiges im Vergleich zum Vorjahr resultiert im Wesentlichen aus dem Verkauf von Beständen im Rahmen des sogenannten Berlin Deals.

Durch die Schaffung des neuen Teilportfolios für niedrig rentierliche strategische Bestände ändert sich auch die Abgrenzung der Segmente in der Segmentberichterstattung gemäß IFRS 8. Das Segment Recurring Sales kann zukünftig neben den regelmäßigen und nachhaltigen Verkäufen von einzelnen Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern auch Verkäufe von Mehrfamilienhäusern umfassen, die außerhalb von Urban Quarters liegen und eine geringe Bruttorendite aufweisen. Übrige Verkäufe ganzer Gebäude oder Grundstücke werden weiterhin als Non-core Disposals ausgewiesen. Änderungen an der Segmentzuordnung vergangener Verkäufe ergeben sich durch das neue Teilportfolio nicht.

Die im Adjusted EBITDA Total eliminierten Sondereinflüsse lagen im Berichtszeitraum 2022 bei 7,5 Mio. € gegenüber 91,7 Mio. € im 1. Halbjahr 2021. Dazu haben im Wesentlichen Sondereffekte durch die Pfandverwertung im Zusammenhang mit der Ausleihung an die Adler Group beigetragen.

Im Einzelnen stellen sich die Sondereinflüsse wie folgt dar:

Sondereinflüsse im Berichtszeitraum

in Mio. €

01.01.– 30.06.2021

01.01.– 30.06.2022

Transaktionen*

89,2

-3,9

Personalbezogene Sachverhalte

-0,5

2,1

Geschäftsmodelloptimierung

3,7

7,0

Forschung und Entwicklung

2,2

1,5

Refinanzierung und Eigenkapitalmaßnahmen

-2,9

0,8

Summe Sondereinflüsse

91,7

7,5

  1. *Einschließlich im Zusammenhang mit den Akquisitionen stehende Einmalaufwendungen wie integrationsbedingte Personalmaßnahmen und andere Folgekosten.

Die Aufgliederung der konzernexternen Erlöse aus Verträgen mit Kunden (gemäß IFRS 15.114f.) und deren Zuordnung zu den oben dargestellten Segmenten stellt sich wie folgt dar:

Aufgliederung der konzernexternen Erlöse aus Verträgen mit Kunden (gemäß IFRS 15.114f.)

in Mio. €

Rental

Value-add

Recurring Sales

Deve­lopment

Deutsche Wohnen

Sonstiges

Konsoli­dierung

Summe

01.01.–30.06.2022

Erlöse aus Betriebskosten
(IFRS 15)

134,6

134,6

Erlöse aus der Veräußerung von Investment Properties

99,7

3,6

103,3

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten

358,4

22,1

380,5

Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden

41,6

152,2

13,7

207,5

Erlöse aus Verträgen mit Kunden

41,6

99,7

358,4

174,3

138,2

13,7

825,9

davon zeitraumbezogen

230,0

4,8

234,8

davon zeitpunktbezogen

41,6

99,7

128,4

169,5

138,2

13,7

591,1

Erlöse aus Mieteinnahmen
(IFRS 16)

1.188,7

0,6

1,4

382,3

1.573,0

Erlöse aus Betriebskosten
(IFRS 16)*

464,2

464,2

Erlöse aus dem Verkauf der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien
(IFRS 5)

168,9

9,4

2.623,4

2.801,7

Andere Umsatzerlöse

1.188,7

0,6

168,9

1,4

391,7

3.087,6

4.838,9

Umsatzerlöse

1.188,7

42,2

268,6

359,8

566,0

3.225,8

13,7

5.664,8

01.01.–30.06.2021

2.623,4

Erlöse aus Betriebskosten
(IFRS 15)

299,3

299,3

Erlöse aus der Veräußerung von Investment Properties

130,0

16,5

146,5

Erlöse aus der Veräußerung von Immobilienvorräten

191,7

191,7

Sonstige Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden

27,3

10,6

37,9

Erlöse aus Verträgen mit Kunden

27,3

130,0

191,7

315,8

10,6

675,4

davon zeitraumbezogen

187,0

187,0

davon zeitpunktbezogen

27,3

130,0

4,7

315,8

10,6

488,4

Erlöse aus Mieteinnahmen
(IFRS 16)

1.170,5

0,6

0,5

0,1

1.171,7

Erlöse aus Betriebskosten
(IFRS 16)*

98,9

98,9

Erlöse aus dem Verkauf der zur Veräußerung gehaltenen Immobilien
(IFRS 5)

197,8

12,6

210,4

Andere Umsatzerlöse

1.170,5

0,6

197,8

0,5

111,6

1.481,0

Umsatzerlöse

1.170,5

27,9

327,8

192,2

0,0

427,4

10,6

2.156,4

  1. * Beinhaltet Grundsteuern und Gebäudeversicherungen.

Die externen Erlöse und langfristigen Vermögenswerte, ausgenommen von Finanzinstrumenten, latente Steueransprüche, Leistungen nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses sowie Rechte aus Versicherungsverträgen, teilen sich wie folgt auf das Herkunftsland von Vonovia sowie Drittländer auf. Die Erlöse und das Vermögen werden auf Basis des Sitzes der leistungserbringenden Einheit zugeordnet.

Aufteilung externer Erlöse und langfristiger Vermögenswerte nach Herkunftsland

Externe Erlöse

Vermögen

in Mio. €

01.01.–30.06.2021

01.01.–30.06.2022

31.12.2021

30.06.2022

Deutschland

1.739,9

5.133,4

87.506,6

89.571,3

Österreich

236,3

348,2

3.382,7

3.504,0

Schweden

180,1

181,6

7.588,9

7.555,2

Frankreich

0,0

0,0

109,7

93,8

Sonstige Länder

0,1

1,6

387,9

189,7

Summe

2.156,4

5.664,8

98.975,8

100.914,0