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Überleitungsrechnungen

Das Finanzergebnis änderte sich von -266,6 Mio. € im 1. Halbjahr 2021 auf -137,8 Mio. € im 1. Halbjahr 2022. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:

Überleitung Finanzergebnis – Zinsaufwand FFO

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

Mio. €

H1 2021

H1 2022

Veränderung in %

12M 2021

Zinserträge

3,9

35,8

>100

21,5

Zinsaufwendungen

-179,8

-152,5

-15,2

-411,6

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

-90,7

-21,1

-76,7

-164,8

Finanzergebnis*

-266,6

-137,8

-48,3

-554,9

Anpassungen:

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

90,7

21,1

-76,7

164,8

Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten

-8,9

-94,3

>100

-20,4

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

2,0

7,8

>100

22,7

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

-12,2

-32,2

>100

-43,3

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

2,0

5,8

>100

9,8

Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte

15,4

-61,7

30,9

Zinszahlungssaldo

-177,6

-291,3

64,0

-390,4

Korrektur IFRS 16 Leasing

4,8

5,5

14,6

10,3

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

13,6

5,0

-63,2

15,7

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

-0,6

-0,5

-16,7

-1,8

Korrektur Zinsabgrenzungen

-4,0

44,9

-31,5

Zinsaufwand FFO

-163,8

-236,4

44,3

-397,7

  1. * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

Im Sechsmonatszeitraum 2022 lag das Periodenergebnis bei 1.796,4 Mio. € (H1 2021: 2.680,1 Mio. €). Es ist wesentlich durch Wertberichtigungen u.a. infolge des Anstiegs der Zinsen und der Inflation beeinflusst. Die Wertberichtigungen aufgrund gestiegener Kapitalkosten entfielen im 2. Quartal 2022 mit 121,0 Mio. € auf Geschäfts- oder Firmenwerte sowie Markenrechte des Pflegebereichs und mit 120,8 Mio. € auf die Beteiligung an der QUARTERBACK Immobilien AG. Die Beteiligung an der Adler Group wurde aufgrund des gesunkenen Aktienkurses um 160,6 Mio. € abgewertet. Gegenläufig wurde das Periodenergebnis durch das Bewertungsergebnis von 3.115,9 Mio. € (H1 2021: 3.698,6 Mio. €) positiv beeinflusst.

Das Periodenergebnis leitet sich gemäß nachfolgender Darstellung zum Group FFO über:

Überleitung Periodenergebnis – Group FFO

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

H1 2021

H1 2022

Veränderung in %

12M 2021

Periodenergebnis

2.680,1

1.796,4

-33,0

2.830,9

Finanzergebnis*

266,6

137,8

-48,3

554,9

Ertragsteuern

1.411,2

976,6

-30,8

2.651,5

Abschreibungen und Wertminderungen (inkl. Abschreibungen auf finanzielle Vermögenswerte)

234,3

1.268,4

>100

3.498,2

Wertminderungen auf nach der Equity-Methode bilanzierte Finanzanlagen

281,4

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-3.698,6

-3.115,9

-15,8

-7.393,8

Sondereinflüsse

91,7

7,5

-91,8

37,1

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

21,9

37,9

73,1

-6,0

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-13,6

-5,0

-63,2

-15,7

Sonstiges

-6,7

-25,7

>100

-10,5

Zwischengewinne

16,0

13,7

-14,4

37,8

Rohertrag Development to hold

18,9

28,9

52,9

84,9

Adjusted EBITDA Total

1.021,8

1.402,0

37,2

2.269,3

Zinsaufwand FFO**

-163,8

-236,4

44,3

-397,7

Laufende Ertragsteuern FFO

-43,3

-60,1

38,8

-65,2

Konsolidierung

-34,9

-42,6

22,1

-97,1

Group FFO***

779,8

1.062,9

36,3

1.709,3

Group FFO nach nicht beherrschenden Anteilseignern

769,3

1.021,9

32,8

1.669,3

Group FFO pro Aktie in €***

1,27

1,34

5,5

2,20

  1. * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
  2. ** Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
  3. *** Basierend auf der neuen Definition 2022 ohne Eliminierung IFRS 16-Effekt, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien, Vorjahreswerte TERP-adjusted (1,067).
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