EPRA LTV
Ziel des EPRA LTV ist es, den Verschuldungsgrad des Eigenkapitals eines Immobilienunternehmens zu beurteilen. Hierzu werden die Netto Schulden nach EPRA Definition den gesamten Vermögenswerten gegenübergestellt. Der Ausweis des EPRA LTV erfolgt ohne eine Darstellung auf Basis einer proportionalen Konsolidierung von nicht vollkonsolidierten Unternehmen.
Der EPRA LTV sinkt von 46,9 % im Jahr 2021 auf 45,8 % im Jahr 2022. Einem Rückgang der Vermögenswerte steht hierbei ein überproportionaler Rückgang der Netto Schulden gegenüber.
EPRA LTV
in Mio. € | 2021 | 2022 | Veränderung in % | |||
Darlehen* | 21.566,4 | 18.697,7 | -13,3 | |||
Commercial Paper | – | – | ||||
Hybridkapital | – | – | – | |||
Unternehmensanleihen | 25.085,0 | 26.061,5 | 3,9 | |||
Fremdwährungsderivate | – | – | – | |||
Netto Verbindlichkeiten | 1.221,6 | – | -100,0 | |||
Selbst genutzte Immobilien (Schulden) | – | – | – | |||
Kurzfristige Einlagen (Eigenkapitalcharakter) | – | – | – | |||
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente | -1.432,8 | -1.302,4 | -9,1 | |||
Netto Schulden | 46.440,2 | 43.456,8 | -6,4 | |||
Selbst genutzte Immobilien | 265,8 | 285,8 | 7,5 | |||
Investment Properties | 94.100,1 | 92.300,1 | -1,9 | |||
Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte | 2.719,4 | 70,8 | -97,4 | |||
Immobilien im Bau befindlich** | – | – | – | |||
Immaterielle Vermögenswerte | 238,8 | 129,6 | -45,7 | |||
Netto Forderungen | – | 769,9 | – | |||
Finanzielle Vermögenswerte | 1.794,5 | 1.357,2 | -24,4 | |||
Vermögenswerte gesamt | 99.118,6 | 94.913,4 | -4,2 | |||
EPRA LTV in % | 46,9 | 45,8 | -1,1 pp | |||
- * Inkl. Unternehmensanleihen Deutsche Wohnen.
- ** Enthalten in Investment Properties.