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EPRA Nettoanfangsrendite (EPRA Net Initial Yield)

Die EPRA-Nettoanfangsrendite zeigt das Verhältnis der annualisierten Mieterträge abzüglich nicht umlegbarer Objektkosten (annualisierte Nettomieterträge) zu den Brutto-Verkehrswerten der Immobilien. Dabei werden die Verkehrswerte um die Erwerbsnebenkosten erhöht.

Bei der Topped-up-Nettoanfangsrendite werden die Vermietungsanreize in den annualisierten Nettomieterträgen eliminiert. Für ein auf Wohnimmobilien spezialisiertes Unternehmen sind die Vermietungsanreize nur von geringer Bedeutung.

Die EPRA Nettoanfangsrendite steigt leicht von 2,6 % im Jahr 2021 auf 2,7 % im Jahr 2022. Bei fast unveränderten Nettomieterträgen resultiert der Anstieg aus geringeren Verkehrswerten.

EPRA Nettoanfangsrendite (EPRA Net Initial Yield)

in Mio. €

2021

2022

Veränderung in %

Verkehrswert des Immobilienportfolios* (netto)

92.411,7

89.971,9

-2,6

Erwerbsnebenkosten

6.420,5

6.493,1

1,1

Verkehrswert des Immobilienportfolios (brutto)

98.832,2

96.465,0

-2,4

Annualisierte Mieterträge

3.234,8

3.202,3

-1,0

Nicht umlegbare Objektkosten insgesamt

-668,4

-618,4

-7,5

Annualisierte Nettomieterträge

2.566,4

2.583,9

0,7

Anpassungen für Vermietungsanreize

6,8

4,2

-38,2

Topped-up annualisierte Nettomieterträge

2.573,2

2.588,1

0,6

EPRA Nettoanfangsrendite (EPRA Net Initial Yield) in %

2,6

2,7

0,1 pp

EPRA Topped Up Nettoanfangsrendite (EPRA Topped Up net initial yield) in %

2,6

2,7

0,1 pp

  1. * Verkehrswerte der bebauten Grundstücke exkl. IFRS 16, Development, unbebaute Grundstücke, vergebene Erbbaurechte, Pflege und betreutes Wohnen.