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Überleitungsrechnungen

Das Finanzergebnis veränderte sich von -554,9 Mio. € im Geschäftsjahr 2021 auf -263,0 Mio. € im Jahr 2022.

Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:

Überleitung Finanzergebnis – Zinsaufwand FFO

Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO

Mio. €

2021

2022

Veränderung in %

Zinserträge

21,5

115,5

>100

Zinsaufwendungen

-411,6

-367,6

-10,7

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

-164,8

-10,9

-93,4

Finanzergebnis*

-554,9

-263,0

-52,6

Anpassungen:

Sonstiges Finanzergebnis ohne Beteiligungsergebnis

164,8

10,9

-93,4

Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten

-20,4

-152,5

>100

Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen

22,7

12,6

-44,5

Effekte aus der Bewertung originärer Finanzinstrumente

-43,3

-77,4

78,8

Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen

9,8

6,8

-30,6

Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte

30,9

-40,0

Zinszahlungssaldo

-390,4

-502,6

28,7

Korrektur IFRS 16 Leasing

10,3

12,2

18,4

Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

15,7

7,9

-49,7

Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern

-1,8

-0,6

-66,7

Korrektur Zinsabgrenzungen

-31,5

-10,7

-66,0

Zinsaufwand FFO

-397,7

-493,8

24,2

  1. * Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.

Im Geschäftsjahr 2022 lag das Periodenergebnis bei -669,4 Mio. € (2021: 2.440,5 Mio. €). Die Deutsche Wohnen Gruppe ist im Jahr 2022 vollumfänglich im Periodenergebnis enthalten. Das Periodenergebnis ist aber ferner wesentlich durch Bewertungseffekte beeinflusst, u. a. als Folge des Anstiegs der Zinsen und der Inflation sowie der wertmäßigen Korrektur bei den Investment Properties.

Wertberichtigungen aufgrund gestiegener Kapitalkosten entfielen im Jahr 2022 auf Geschäfts- oder Firmenwerte sowie Markenrechte des Pflegebereichs und auf at-equity-Beteiligungen.

Das Periodenergebnis leitet sich gemäß nachfolgender Darstellung zum Group FFO über:

Überleitung Periodenergebnis – Group FFO

Überleitung Periodenergebnis/Group FFO

in Mio. €

2021*

2022

Veränderung in %

Periodenergebnis

2.440,5

-669,4

Finanzergebnis**

554,9

263,0

-52,6

Ertragsteuern

2.651,5

-63,3

Abschreibungen und Wertminderungen (inkl. Abschreibungen auf finanzielle Vermögenswerte)

3.888,6

1.303,1

-66,5

Ergebnis aus nach der Equity-Methode bilanzierten Finanzanlagen

-15,7

436,6

Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties

-7.393,8

1.269,8

Sondereinflüsse

37,1

127,5

>100

Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien

-6,0

52,3

Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen

-15,7

-7,9

-49,7

Sonstiges

-9,7

-37,2

>100

Zwischengewinne/-verluste

37,8

-4,7

Rohertrag Development to hold

84,9

93,3

9,9

Adjusted EBITDA Total

2.254,4

2.763,1

22,6

Zinsaufwand FFO***

-397,7

-493,8

24,2

Laufende Ertragsteuern FFO

-65,2

-145,0

>100

Konsolidierung

-97,1

-88,7

-8,7

Group FFO****

1.694,4

2.035,6

20,1

Group FFO nach nicht beherrschenden Anteilseignern

1.654,4

1.944,3

17,5

Group FFO pro Aktie in €****

2,18

2,56

17,3

  1. * Vorjahreswerte an neue Adjusted EBITDA-Definition (ohne Ergebnisse aus at-equity-Beteiligungen) angepasst, Anpassungen Adjusted EBITDA Total/Group FFO: 14,9 Mio. €.
  2. ** Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
  3. *** Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
  4. **** Basierend auf der neuen Definition 2022 ohne Eliminierung IFRS 16-Effekt, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.
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