Überleitungsrechnungen
Das Finanzergebnis änderte sich von –39,8 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2022 auf –152,0 Mio. € im Dreimonatszeitraum 2023, im Wesentlichen bedingt durch höhere Zinsaufwendungen. Aus dem Finanzergebnis leitet sich der Zinsaufwand FFO wie folgt ab:
Überleitung Finanzergebnis – Zinsaufwand FFO
Überleitung Finanzergebnis/Zinsaufwand FFO | ||||||||
Mio. € | 3M 2022 | 3M 2023 | Veränderung | 12M 2022 | ||||
Zinserträge | 21,5 | 33,3 | 54,9 | 115,5 | ||||
Zinsaufwendungen | -59,9 | -195,9 | >100 | -367,6 | ||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne | -1,4 | 10,6 | – | -10,9 | ||||
Finanzergebnis* | -39,8 | -152,0 | >100 | -263,0 | ||||
Anpassungen: | ||||||||
Sonstiges Finanzergebnis ohne | 1,4 | -10,6 | – | 10,9 | ||||
Effekte aus der Bewertung von Zins- und Währungsderivaten | -52,7 | 20,3 | – | -152,5 | ||||
Vorfälligkeitsentschädigung und Bereitstellungszinsen | 4,6 | 2,3 | -50,0 | 12,6 | ||||
Effekte aus der Bewertung originärer | -14,9 | -3,8 | -74,5 | -77,4 | ||||
Zinsanteil Zuführungen Rückstellungen | 0,8 | 4,5 | >100 | 6,8 | ||||
Zinsabgrenzungen/Sonstige Effekte | -34,5 | -38,1 | 10,4 | -40,0 | ||||
Zinszahlungssaldo | -135,1 | -177,4 | 31,3 | -502,6 | ||||
Korrektur IFRS 16 Leasing | 2,5 | 2,9 | 16,0 | 12,2 | ||||
Korrektur Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen | – | – | – | 7,9 | ||||
Korrektur Zinszahlungen wegen Steuern | -0,4 | -1,0 | >100 | -0,6 | ||||
Korrektur Zinsabgrenzungen | 18,8 | 28,8 | 53,2 | -10,7 | ||||
Zinsaufwand FFO | -114,2 | -146,7 | 28,5 | -493,8 | ||||
- *Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
Im Dreimonatszeitraum 2023 lag das Periodenergebnis bei –2.088,1 Mio. € (3M 2022: 58,3 Mio. €). Dies ist im Wesentlichen durch das negative Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properies in Höhe von –3.612,2 Mio. € (3M 2022: 404,8 Mio. €) geprägt.
Das Periodenergebnis leitet sich gemäß nachfolgender Darstellung zum Group FFO über:
Überleitung Periodenergebnis – Group FFO
Überleitung Periodenergebnis/Group FFO | ||||||||
in Mio. € | 3M 2022* | 3M 2023 | Veränderung | 12M 2022 | ||||
Periodenergebnis | 58,3 | -2.088,1 | – | -669,4 | ||||
Finanzergebnis** | 39,8 | 152,0 | >100 | 263,0 | ||||
Ertragsteuern | 51,3 | -1.095,9 | – | -63,3 | ||||
Abschreibungen und Wertminderungen (inkl. Abschreibungen auf finanzielle Vermögenswerte) | 949,7 | 29,9 | -96,9 | 1.303,1 | ||||
Ergebnis aus nach der Equity-Methode | -1,0 | 0,1 | – | 436,6 | ||||
Ergebnis aus der Bewertung von Investment Properties | -404,8 | 3.612,2 | – | 1.269,8 | ||||
Sondereinflüsse | -2,3 | 29,7 | – | 127,5 | ||||
Effekte aus zur Veräußerung gehaltenen Immobilien | 38,5 | 4,4 | -88,6 | 52,3 | ||||
Finanzerträge aus Beteiligungen an | – | – | – | -7,9 | ||||
Sonstiges | -27,6 | -4,9 | -82,2 | -37,2 | ||||
Zwischengewinne/-verluste | 8,1 | 1,5 | -81,5 | -4,7 | ||||
Rohertrag Development to hold | 18,7 | 16,2 | -13,4 | 93,3 | ||||
Adjusted EBITDA Total | 728,7 | 657,1 | -9,8 | 2.763,1 | ||||
Zinsaufwand FFO*** | -114,2 | -146,7 | 28,5 | -493,8 | ||||
Laufende Ertragsteuern FFO | -24,6 | -30,1 | 22,4 | -145,0 | ||||
Konsolidierung | -26,8 | -17,7 | -34,0 | -88,7 | ||||
Group FFO**** | 563,1 | 462,6 | -17,8 | 2.035,6 | ||||
Group FFO nach nicht beherrschenden Anteilseignern | 544,5 | 443,8 | -18,5 | 1.944,3 | ||||
Group FFO pro Aktie in €**** | 0,73 | 0,58 | -20,5 | 2,56 | ||||
- *Vorjahreswerte an neue Adjusted EBITDA-Definition (ohne Ergebnisse aus at-equity-Beteiligungen) angepasst, Anpassungen Adjusted EBITDA Total/Group FFO: 1,0 Mio. €. Im Laufe des 4. Quartals 2022 wurde das Segment Deutsche Wohnen aufgelöst und in die Segmente Rental, Value-add, Recurring Sales, Development und Pflege überführt. Vorjahreswerte 3M 2022 entsprechend aktualisiert.
- **Ohne Erträge aus übrigen Beteiligungen.
- ***Inkl. Finanzerträge aus Beteiligungen an anderen Wohnungsunternehmen.
- ****Basierend auf der neuen Definition 2022 ohne Eliminierung IFRS 16-Effekt, Group FFO pro Aktie basierend auf den zum jeweiligen Stichtag dividendenberechtigten Aktien.