Verkehrswerte

Wesentliche Marktentwicklungen und Bewertungsparameter, die die Verkehrswerte von Vonovia beeinflussen, werden kontinuierlich überprüft. Auf der einen Seite setzen hohe Finanzierungskosten die Immobilienwerte unter Druck. Auf der anderen Seite führt die reduzierte Neubautätigkeit, der kurz- und mittelfristige Wohnraumbedarf durch Migration und die Nachfrage durch Haushalte, die sich zuvor Richtung Wohneigentumsmarkt orientiert hatten, zu einer nochmals erhöhten Wohnraumnachfrage und damit zu steigenden Mieten.

Der Einfluss auf die Wertentwicklung von Immobilien ist derzeit nicht auf Basis einer ausreichenden generellen Transaktionsevidenz messbar. Ungeachtet eines nicht signifikanten Transaktionsvolumens hält Vonovia es aufgrund dedizierter Marktkontakte zum eigenen Bestand für geboten, zum 31. März 2023 eine Wertanpassung vorzunehmen, die zu einem negativen Ergebnis aus Bewertung in Höhe von –3.612,2 Mio. € führte (1. Quartal 2022: 404,8 Mio. €).

Im Berichtszeitraum sind im Bau befindliche Gebäude (Neubau/Development to hold) fertiggestellt worden. Hier erfolgt erstmalig mit Fertigstellung der Objekte eine Fair-Value-Bewertung. Daraus resultiert für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. März 2023 ein Bewertungseffekt in Höhe von 15,7 Mio. € (1. Quartal 2022: 18,7 Mio. €), welcher im oben genannten Ergebnis aus Bewertung enthalten ist.

Für Einzelheiten zur Bilanzierung und Bewertung der Investment Properties wird auf die ausführliche Darstellung im Konzernabschluss 2022 verwiesen.